Vlasnici nekretnina često nemaju dovoljno vremena u potpunosti se posvetiti poslovima oko vlastitih nekretnina. Isto tako, novi vlasnici nerijetko nemaju dovoljno iskustva s kojim bi se kvalitetno upravljali ili brinuli se o svojim nekretninama. 

Kao rješenje problema vlasnicima se nude usluge upravljanja nekretninama, tj. osoba zadužena za vlasnika i njegovu nekretninu, tzv. upravitelj nekretnine (odnosno Property Manager.)

Upravitelj nekretnine je zadužen za organizaciju održavanja te administraciju nekretnine u ime vlasnika. Dio poslova upravitelja je i odabir najmoprimaca, naplata najma, vođenje brige oko plaćanja režijskih troškova i slično. Upravitelj mora biti osoba sa razvijenim komunikacijskim vještinama, naviknuta na brzo i efikasno rješavanje raznih problema i situacija.

Kada odlučite angažirati upravitelja nekretnine, poželjno je točno odrediti poslove i zadatke koje želite delegirati. Naša tvrtka nudi usluge upravljanja sukladno potrebama vlasnika te ovisno o vrsti nekretnine za koju se traži upravljanje. Ukoliko se radi o nekretnini koja je dostupna na tržištu najma naša usluga upravljanja najmom pokriva većinu poslova i aktivnosti potrebne za dugoročan povrat investicije nekretnine.

Ukratko,opis posla upravitelja nekretnine je nadziranje i koordinacija raznih aktivnosti vezanih za nekretninu ili više nekretnina koje vlasnik posjeduje. Osim odabira najmoprimaca i naplate najamnine upravitelj brine i plaćanju poreznih davanja te savjetuje vlasnike vezano za njegove obveze nastale tijekom najma nekretnine.

Ukoliko se radi o stranim najmoprimcima upravitelj također savjetuje oko prijava boravka osoba koje borave u nekretnini.

Ako je nekretnina s kojom se upravlja namijenjena prezentaciji na tržištu najma, upravitelj može pomoći oko prezentacije nekretnine na tržištu potencijalnim najmoprimcima i partnerskim agencijama za nekretnine u cilju pronalaska kvalitetnog najmoprimca.

Naši klijenti su vlasnici koje posjeduju jednu ili više nekretnina u Zagrebu ili Hrvatskoj.

Mladi profesionalci

Vlasnici kojima su namijenjene usluge upravljanja nekretninama su osobe koje zbog raznih poslovnih ili privatnih obaveza nemaju dovoljno vremena za adekvatnu brigu o svojoj nekretnini.

Vlasnici koji borave izvan lokacije nekretnine

Isto tako ova usluga namijenjena je vlasnicima koji su ne žive u Zagrebu ili čak u Hrvatskoj a posjeduju nekretninu za koju je potrebna briga, koju su ili naslijedili ili akvizirali kao dugoročnu investiciju i očuvanje vrijednosti.

Umirovljenici

Naši klijenti mogu biti i osobe treće životne dobi koje zbog zdravstvenih razloga nisu u mogućnosti brinuti se o svojoj nekretnini ili adektvatno posvetiti obavezama oko najmoprimaca.

Stranci

Osobe koje nemaju državljanstvo u RH, ali su kupile nekretninu kao svojevrsnu investiciju s kojom žele ostvariti povrat, bilo kroz najam ili kroz kasniju prodaju ukoliko dođe do rasta vrijednosti nekretnine.

S obzirom na današnji ubrzan život svakome od nas nedostaje kvalitetno provedeno slobodno vrijeme za odmor i obitelj ili putovanje, među našim klijentima imamo i mlade profesionalce koje se itekako mogu adekvatno brinuti o svojoj nekretnini ali žele svoje vrijeme usmjeriti prema drugim aktivnostima.

Zašto koristiti usluge upravljanja nekretninama?

Iako je u inozemstvu upravljanje nekretninama vrlo poznata i etablirana djelatnost mišljenja smo da je u Hrvatskoj ovo tržište slabo razvijeno kao i općenito tržište najma kojem manjka kvalitetnih smjernica,pravila i regulacija u cilju podizanja kvalitete usluge koje dobivaju najmoprimci ali i zadovoljstva vlasnika koji su investirali u nekretninu.

S obzirom da vjerujemo u dugoročan uspjeh, stava smo da će s vremenom doći do razvijanja i ovog tržišta, vjerujemo da profesionalnim upravljanjem možemo podići razinu kvalitete usluge koje dobivaju vlasnici i najmoprimci.

Iako je naša usluga prvenstveno namijenjena vlasnicima nekretnina, vrlo je važno istaknuti i zadovoljstvo najmoprimaca kao korisnika nekretnine, jer oni svojim ponašanjem i brigom o nekretnini doprinose njenom očuvanju, a samim time i boljem povratu investicije vlasnicima.

Najmoprimci su ti koji svakodnevno koriste nekretninu, borave i žive u njoj, te imaju najbolji uvid u sve prednosti i mane nekretnine, uređaja koji se koriste, specifičnosti lokacije i slično.

Dobar i kvalitetan odnos sa najmoprimci pomaže i vlasniku, ali i upravitelju oko svakodnevnih aktivnosti.

Sa kakvim situacijama se suočavaju vlasnici?

Vlasnici nekretnina se tijekom životnog ciklusa nekretnine mogu suočiti sa raznim očekivanim te iznenadnim situacijama i problemima koje moraju riješavati.

Osobama koje imaju dovoljno vremena, riješavanje takvih situacija neće predstavljati problem, dok bi osobama koje nemaju dovoljno vremena ili se jednostavno ne žele baviti sa time, takve situacija predstavljale problem koji će dulje vremena riješavati.

Neke od situacija sa kojima se vlasnici mogu suočiti:

• Puknuće cijevi
• Nestanak struje
• Najmoprimci kasne s najmom
• Kvarovi elektricnih uredaja
• Provale
• Poplave i požari

Iako se većina nabrojanih situacija događa povremeno, onog trenutka kada se dogode zahtjevaju veći vremenski i financijski angažman kako bi se riješile.

Ukoliko Vaša nekretnina ima dodijeljenu osobu, tj. kompaniju koja upravlja s nekretninom, ona će preuzeti rješavanje problema te sagledavanje optimalnih opcija kako bi se što prije i povoljnije riješila nastala situacija.

Navedeni problemi mogu biti još stresniji ukoliko vlasnik nekretnine ne živi na istom području, ili u istoj državi gdje se nekretnina nalazi.

U tom slučaju se stvari dodatno kompliciraju pošto je vlasnik primoran angažirati rodbinu ili prijatelje kako bi mu pomogli oko riješavanja nastale situacije. Ponekad je to istima prihvatljivo, međutim ukoliko se situacija ponavlja, gubi se interes navedenih prijatelja ili rodbina oko asistiranja, osobito ako se radi bez naknade.